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　　会计师事务所(特殊普通合伙)广东分所审计(报告编号“信会师粤报字[2015]

　　包括房屋、构筑物及附属设施。房屋建筑类账面原值合计 187,987,651.21

　　元,账面净值 115,952,691.82 元。主要为厂区的生产生活用房以及道路、围

　　号,其中 26 幢房屋已取得相关房屋权证,共计 59752.04 平方米,另有 8 幢

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　　佛山诚通纸业有限公司已取得编号为佛禅国用(2015)字第1200385号、

　　司),发明人:黄家垣、黎松涛、陈卫东,证书号:第1270158号,专利号:

　　ZL 2008 2 0100618.5。截止到此次评估基准日,利用该实用新型专利生产

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　　金日记账和会计报表,11 月 6 日与被评估企业财务专员一起对现金进行了

　　(2) 银行存款:我们查阅了被评估企业 2015 年 9 月 30 日银行对账单

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　　★机器设备的现场勘察:评估人员在 11 月 5 日进驻评估现场后,根据资

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　　2.现场查点:评估人员、财务部等部门有关人员,对 2015 年 9 月 30 日

　　佛山诚通纸业有限公司现金账面值为 7,247.08 元。现金由财务部出纳专

　　佛山诚通纸业有限公司银行存款账面值 181,282.88 元,明细如下:

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　　纸业有限公司基准日银行存款评估值为 181,306.89 元,评估增值 24.01 元,

　　佛山诚通纸业有限公司应收账款账面原值 36,083,381.29 元,计提坏账准

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　　经评估,佛山诚通纸业有限公司基准日应收账款评估净值为 862,761.34

　　佛山诚通纸业有限公司预付账款账面原值 38,863.79 元,坏账准备 0 元,

　　账面价值 38,863.79 元,主要是预付的购废纸款和油费等。评估人员查阅了

　　经评估,佛山诚通纸业有限公司基准日预付账款评估值为 38,863.79 元。

　　佛山诚通纸业有限公司另外的应收款账面值 2,351,142.13 元,坏账准备

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　　佛山诚通纸业有限公司评估基准日存货账面价值为 19,325,350.17 元,计

　　提跌价准备 0 元,账面净额 19,325,350.17 元。核算内容为原材料。具体评估

　　19,325,350.17 元。核算内容为库存的很多材料,最重要的包含外购的辅助材料、

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　　17,208,256.56 元。核算内容为可抵扣增值税、设备改造费及财产险。

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　　可供出售资产账面价值 113,558.00 元,为佛山诚通纸业有限公司持有

　　的广发银行股份有限公司 50856 股股权,账面值为其投资所需成本。评估人员

　　发现被评估企业于 2015 年 7 月 31 日已经与佛山华新包装股份有限公司签

　　订股权转让协议,协议约定以 288,700.00 元转让该广发银行股份有限公司

　　增值率为 154.14%。主要是由于佛山诚通纸业有限公司股权投资产生收益,

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　　筑面积71,048.01平方米,主要为生产性用房、辅助性生产用房、办公用房

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　　土框架结构厂房为钢筋砼基础,钢筋砼柱,大型屋面板,砼现浇楼板,240mm

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　　华丰主体车间,为 2 号线的生产车间及办公用,建筑面积 20175.01 平

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　　该建筑共 2 层,局部 5 层,主要为 2 号线生产车间及办公用,钢筋混

　　凝土框架结构,车间两层,层高分别为 6 米、12 米;办公楼部分五层,层

　　高均为 3.6 米。基础采用独立桩基础,钢筋混凝土矩形柱,柱距 6 米,车

　　间 18 跨,吊车吨位 16 吨, 240 毫米厚砌块墙,钢筋混凝土大型屋面板,

　　装饰工程综合定额》(2010 版)、《广东省市安装工程综合定额》(2010

　　版)、《关于执行 2010 广东省建设工程计价依据有关建筑工程安全防护、

　　文明施工措施费组成与计算问题的通知》(东建价[2010]4 号),参考“佛山

　　造价信息网”公布的 2015 年 9 月佛山地区建设工程常用材料综合价格和人

　　1 分部分项工程费 ∑(分部分项工程量× 相应综合单价) 50,779,473.89

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　　1 分部分项工程费 ∑(分部分项工程量× 相应综合单价) 7,467,037.15

　　前期费用及另外的费用=工程建设价格×4.90945%+建筑面积×43.20 元/平

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　　估房屋已使用 20.35 年,依据相关评估规范和被评估房屋的结构、用途及

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　　有其合理性。按使用年数的限制法和打分法分别 40%和 60%的权重比例计算被评估

　　及碎石垫层,水泥混凝土路面,总面积约 30065.25 平方米。该道路建成于

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　　定额》(2010 版)、《广东省市安装工程综合定额》(2010 版)、《关于

　　执行 2010 广东省建设工程计价依据有关建筑工程安全防护、文明施工措施

　　费组成与计算问题的通知》(东建价[2010]4 号),参考“佛山造价信息网”公

　　布的 2015 年 9 月佛山地区建设工程常用材料综合价格和人工、机械价格信

　　1 分部分项工程费 ∑(分部分项工程量× 相应综合单价) 5,826,645.00

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　　估构筑物已使用 17.18 年,评估人员现场勘查发现,被评估企业对构筑物

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　　建筑面积共11295.97㎡,截止到评估基准日尚且还没有取得产权证。以上8项目前

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　　及电子设备。根据申报的资料,截至 2015 年 9 月 30 日,机器设备账面原值

　　器设备包括两条生产线、两套发电机组、两台 50 吨锅炉(报废)、一台 100

　　吨锅炉;车辆 51 辆,电子设备 238 台(套),设备主要分布在制浆、水处

　　佛山诚通纸业有限公司于 2009 年 4 月 9 日成立,现有两条造纸生产线

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　　产能力 6000 吨,1984 年 1 月正式投产,后经多次技改,目前已达实际产能

　　3 1 号生产线 号生产线 号生产线 号生产线 号生产线 号生产线 底涂涂布头 净纸宽 1760 台 1

　　14 1 号生产线 号生产线 号生产线 号生产线 D-F 网系统 套 1

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　　评估人员于 2015 年 11 月 3 日至 11 月 8 日对被评估企业申报评估的全

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　　(七)商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号《机动

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　　依据商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号《机动车

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　　c.干燥:经过压榨后的湿纸,其含水量仍高达 53 - 60%,此时已无法

　　年产 30 万吨该类造纸生产线的机电设施总购臵价为 80,600 万元(含主机及

　　利用生产能力指数法估算年产 14 万吨白纸板 2 号生产线整套机器设备,

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　　该设备为 1995 年从德国采购的二手设备,原始年产 6 万吨,后经被评

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　　该型号设备在评估基准日的含税购臵价为 6,800 元/台,本市购买不考虑运

　　该设备启用时间为 2013 年 7 月,至评估基准日已使用 2.25 年,该设备

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　　佛山诚通纸业有限公司已取得编号为佛禅国用(2015)字第 1200385 号、

　　佛禅国用(2015)字第 1200421 号的土地使用权证。未发现其它他项权利。

　　等建筑物以及道路、围墙、堆场等配套设施构筑物,建筑面积为 71,048.01

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　　全市总面积 3797.72 平方公里,非流动人口 603 万人,其中户籍人口

　　距 231 公里和 143 公里,车程均在 2 小时左右,使佛山能够充分的利用港澳

　　先进制造业和高技术制造业分别占全市工业总产值比重 36.1%、6.9%,同

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　　顺德区毗邻,南北长15公里,东西宽19公里。辖域面积154.09平方公里。

　　公里,广珠(海)、广湛(江)公路和广茂铁路横贯境内,距佛山机场仅6公里。

　　长达133公里和108公里。以西江、北江为主干,形成潭洲水道、顺德水道、

　　(顺德港、南海港、高明港),集装箱码头11个(澜石港、佛山新港、容奇港、

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　　整,容积率为 1.04,于评估基准日 2015 年 9 月 30 日的出让土地使用权价

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　　的通知》,委估宗地属于工业用地 1 级土地范畴,基准地价为 943 元/平方

　　通过查询佛山市工业用地 2012 年第四季度、2013 年度、2014 年度、

　　2015 年第一季度、2015 年第二季度、2015 年第三季度的地价增长率(环比)

　　宗地出让年期为 50 年,至评估基准日宗地剩余使用年期为 36.10 年,

　　风险调整率的方法确定土地还原利率。2015 年 8 月 26 日开始执行的的一年

　　期定期存款利率 1.75%;依照我们对估价对象所在区域的土地市场的调查和

　　估价对象的用途、土地利用现状的分析,风险调整率取 4.25%。则土地还原

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　　状及可 形状规则,可利用程度 形状规则,可 形状规则,可利用 形状规则,可利用

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　　C.交易时间:估价基准日为 2015 年 9 月 30 日,交易案例成交日期分

　　日期修正系数为 96;可比实例二交易日期修正系数为 100;可比实例三交

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　　其他非货币性资产账面价值 2,017,904.28 元,为企业购臵的金蝶软件、NC

　　涂布牛卡纸板为佛山华丰纸业有限公司 2009 年 8 月取得的实用新型专

　　利(2013 年 11 月 4 日专利权名称已变更为佛山诚通纸业有限公司),实用

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　　递延所得税资产账面价值9,371,881.80元,属可抵扣暂时性差异影响的

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　　应该支付的账款评估基准日账面值 556,736.17 元,主要是应付设备配件和工程

　　承担的债务,以核实无误账面值 556,736.17 元确定为应付账款评估值。

　　预收账款评估基准日账面值 17,284.93 元,主要是预收的成品纸款项。

　　承担的债务,以核实无误账面值 17,284.93 元确定为预收账款评估值。

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　　应付职员薪酬账面值为 977,817.80 元,是企业应付而未付的工资、各项

　　政策,以核实无误账面值 977,817.80 元确认为应付职工薪酬评估值。

　　基准日账面值 574,019.57 元,是企业按税法规定已计提而尚未缴纳的个

　　纳税申报表等资料。在此基础上,以经核实的账面值 574,019.57 元确认为应

　　应付利息评估基准日账面值 27,976,370.01 元。主要是向佛山华新包装股

　　其他应付款评估基准日账面值 482,961.47 元。主要是往来货款、户口管

　　误,属于企业实际承担的负债,按照核实后的账面价 482,961.47 元确认为其

　　7、长期应付款评估基准日账面值 448,762,790.21 元。主要是向佛山华新

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　　经评估,佛山诚通纸业有限公司总资产账面价值为 54,036.69 万元,评

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　　1.此次评估流动资产减值 17.41 万元,减值率 0.46%。根本原因是其他流

　　3. 此次评估机器设备总体评估增值 1,406.50 万元,增值率为 4.03 %。具

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　　函[2014]91 号),根据佛山市城市中轴线规划实施及城市升级改造的要求,

　　求,需要搬迁。佛山诚通纸业有限公司已于 2014 年 2 月进入停产状态。

　　字第 630 号,原告佛山诚通纸业有限公司诉被告东莞忠柏彩印工艺制品有限

　　涉及账面金额 2,528,929.24 元,此次评估全额计提预计风险损失; 根据广东

　　省佛山市城区人民法院民事判决书 (2013)佛城法民二初字第 906 号,原

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　　纸品包装有限公司产品买卖合同一案胜诉,涉及账面金额 10,531,495.72 元,

　　区人民法院民事判决书 (2011)佛城法民二初字第 2183 号,原告佛山诚通

　　诉,涉及账面金额 1,002,922.90 元,判决多年企业尚未追回该部分款项,根

　　幢,涉及建筑面积共 11295.97 ㎡,截止到评估基准日尚且还没有取得产权证。以上

　　(四)此次申报评估的车辆中,粤 CPZ632(原车牌号为粤 E66A55)奥迪

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　　3.本评估结论为 2015 年 9 月 30 日评估值,有效有效期为一年,超过

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